日別アーカイブ: 2026年11月13日

 

 

 

 

 

こんにちは

株式会社NEXT ONEです！

 

 

今回は、解体の気になるギモン

『 空き家 放置のリスク 』について。

 

 

 

 

 

 

【 主なリスク全体像 】

空き家をそのまま放置すると、次のようなリスクが出てきます。

 

✅ 建物の老朽化

✅ 火災や延焼のリスク

✅ 不法侵入など犯罪・トラブル

✅ 景観悪化・ごみ・害虫など近隣迷惑

✅ 固定資産税などの増税リスク

✅ 資産価値の大幅な下落

 

 

 

 

↓　詳しく説明します。

 

🔥倒壊・火災と賠償

管理されていない空き家は、雨風で急速に劣化し、地震や台風などで倒壊しやすくなります。

 

■ 倒れた塀や屋根で通行人や隣家に被害が出れば、所有者が高額な損害賠償を負う可能性があります。

■ 老朽化した建物は可燃物が多く、不審火や延焼の危険が高まります。

 

 

 

👥近隣トラブルと地域への影響

放置空き家は周辺の住み心地を悪くし、トラブルの火種にもなります。

 

■ 雑草、ごみ、悪臭、ネズミや害虫の発生

■ 不法侵入、たまり場、ゴミの不法投棄など治安悪化

■  景観の悪化により周辺の地価や不動産価値の下落

 

 

 

💸税金・お金の面のリスク

「放置しておけばとりあえず安く済む」と考えていると、逆に負担が増えることがあります。

 

■ 老朽化が進んで「特別空家」などに認定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が数倍になる場合があります。

■ 長年放置した結果、修繕や解体費が高額になり、売却しようとしても値段がつきにくくなるケースもあります。

 

 

 

🧾法律・行政からの指導

「空き家対策特別措置法」などにより自治体が空き家に関与する仕組みも強化されています。

 

■ 管理不十分な状態が続くと、「指導・勧告・命令」を経て、行政代執行に進むことがあります。

■ 行政代執行で解体された場合、その費用は原則として所有者に請求されます。

 

 

 

 

【 まとめ 】

空き家問題は、所有者だけでなく地域全体に影響を及ぼすため、早めに対策を講じることが大切です。

 

—　まず何をすべきか　—

💡 定期的な見回りと簡易清掃、換気や庭木の剪定など、最低限の管理を始めましょう！

💡 自治体の空き家相談窓口や、無料相談を行っている不動産会社・専門家に現状を相談しましょう！

💡 将来の方針として、「売る」「貸す」「自分や親族が使う」「解体する」など、大まかな方向だけでも家族と共有しておきましょう！

 

 

 

以上、「空き家 放置のリスク」についてでした😊

 

 

 

 

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